Consejos útiles

Examen exhaustivo de una casa de campo antes de comprar

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No compre una casa hasta que se complete su inspección y verificación. Realizar una inspección de la casa puede ahorrarle una gran cantidad de dinero. Como todas las inversiones, comprar una casa puede ser un negocio arriesgado. Este riesgo puede reducirse o eliminarse por completo realizando una inspección exhaustiva de la casa y los sistemas de ingeniería de la misma manera que comprobaría la situación financiera de la empresa, el rango y los mercados antes de invertir. Si usted mismo no inspecciona la casa o contrata a un profesional que lo haga por usted, entonces puede encontrar la necesidad de reparaciones costosas.

Después de revisar la casa antes de comprar, sabrá de antemano en qué se está metiendo. Quizás acepte llevar a cabo algunas reparaciones por su cuenta, pero debe comprender claramente el estado de la casa. Para realizar una inspección completa de la casa usted mismo, necesita una lista de lo que está sujeto a verificación, preste atención al menos a los siguientes puntos.

¿Para qué es necesaria la experiencia en construcción?

La evaluación de la condición técnica de los bienes inmuebles incluye los siguientes tipos de trabajo:

  1. Se examinan a fondo los cimientos de un edificio residencial, se evalúa su idoneidad para la operación, así como el cumplimiento de todas las normas y requisitos durante su construcción.
  2. La resistencia de las paredes y particiones se evalúa sin falta, se verifica la integridad de las estructuras estructurales,
  3. Para determinar la presencia de defectos, se realizan problemas de estanqueidad, inspección de las aberturas de puertas y ventanas,
  4. Inspección de la lámina del techo, la estanqueidad de las juntas en el techo y el sistema de drenaje instalado.
  5. Se evalúa el rendimiento de todos los sistemas de ingeniería y comunicaciones, incluido el funcionamiento del sistema de ventilación.
  6. Se verifica la calidad del acabado, qué materiales se utilizaron,
  7. Mediciones de radiactividad, ruido, radiación electromagnética.

Al final del trabajo de verificación, los especialistas emiten una opinión o acto apropiado, que indica todas las deficiencias y proporciona recomendaciones para su eliminación. Como parte de la preparación del acto defectuoso, se proporciona una estimación aproximada del costo del trabajo y los materiales que se requerirán para eliminar los defectos identificados.

Verificación de documentos durante la inspección de la casa.

La autoevaluación y la verificación del hogar deben realizarse exhaustiva e integralmente. En primer lugar, esto se refiere a la pureza legal de los documentos inmobiliarios.

Gracias al desarrollo de Internet, hoy se pueden obtener muchos datos simplemente conociendo la dirección exacta de la casa, así como el número catastral de la tierra. Esta información se compara con la base de datos Rosreestr (rosreestr.ru).

Si el vendedor se niega categóricamente a proporcionar el número catastral de la parcela, o la dirección de la casa, entonces es mejor rechazar la adquisición optando por un objeto cuyo propietario no oculte nada a los posibles compradores.

Los documentos que confirman la propiedad de una casa de campo y una parcela son obligatorios. El vendedor debe tener estos documentos con usted y mostrarle para su revisión.

Es recomendable estudiar el pasaporte de la propiedad residencial y los documentos de título en la primera inspección de la cabaña. Aún mejor, si el vendedor puede proporcionar de inmediato documentos que confirmen la ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos y otros pagos.

Sin falta, debe estudiar los documentos de los documentos del vendedor de la tierra. Solo hay dos de ellos:

  1. documento de título que indica los motivos según los cuales el propietario posee la tierra (por ejemplo, puede ser una decisión sobre la asignación de una parcela, un certificado que confirme el derecho a heredar la tierra, una decisión judicial o un contrato de venta, etc.),
  2. El propietario debe proporcionar un extracto de la USRN que confirme la propiedad de la tierra.

Con precaución, debe tratar las casas y terrenos que el propietario recibió como herencia. Especialmente si esta herencia es por testamento, y no por ley.

Para aclarar todos los matices de la transferencia de derechos en este caso, es suficiente estudiar el Certificado de Herencia; en el documento, el elemento "Tipo de herencia" indicará necesariamente el idioma de interés.

En general, los especialistas en bienes raíces estudian los documentos de transferencia de bienes inmuebles por testamento si han transcurrido menos de 3 años desde la herencia de la propiedad, así como las situaciones en que la propiedad fue adquirida hace menos de tres años y ya se ha puesto a la venta.

Al comprar tierras transferidas al propietario por herencia, así como en situaciones en las que el propietario vende la tierra literalmente inmediatamente después de su adquisición, el comprador potencial debe solicitar un extracto extendido de la USRN.

1. Inspección de muros de carga y cimientos.

Desde la fundación comienza cualquier hogar. Por lo tanto, es imperativo que al menos se realice una evaluación visual de esta parte del edificio.

Si hay grietas visibles en los cimientos, esto debería alertar, ya que con la tecnología de construcción adecuada, no deberían serlo. Además, la base, en su parte inferior, no debe estar húmeda, cubierta de moho.

Moviéndose una distancia de 10-15 metros, puede evaluar visualmente la posición de la casa a nivel del suelo: si el edificio parece inclinado, entonces hay fallas en la construcción de los cimientos, y esto está plagado de posibles problemas con la operación futura.

2. ¿Cómo inspeccionar ventanas y puertas?

Se debe verificar cada ventana y puerta: todas las estructuras deben abrirse sin problemas, sin esfuerzo, presión y crujidos, sin distorsiones visuales. Para asegurarse de que los elementos estén instalados correctamente, puede usar el nivel de construcción marcando la vertical y la horizontal.

Especialmente vale la pena mirar las paredes en casas hechas de vigas encoladas. Tales estructuras, dos o tres años después de la construcción, a menudo se reducen. Si el objeto se compra directamente al desarrollador, este último tiene garantizada una inspección de servicio durante varios años después de la entrega de la casa. Es importante verificar esta obligación, que debe estar claramente establecida en el contrato.

La aceptación y la evaluación visual del edificio, incluso en la etapa de su construcción, es una "ventaja" tangible para el comprador, que puede realizar una inspección detallada de cada elemento estructural. Por ejemplo, después de la finalización del proyecto, el contratista puede prohibir abrir el revestimiento de la pared para evaluar la calidad del trabajo de construcción realizado.

3. ¿Cómo inspeccionar el techo?

Comprobación del estado del techo: esta es quizás la etapa más problemática de la evaluación de la cabaña, durante la inspección inicial. No puedes cumplirlo tú mismo. Para hacer esto, necesita una escalera, equipo, herramientas especiales y habilidades.

Puede evaluar la calidad de la construcción del techo comprobando la humedad en las habitaciones. También puede sentir las tablas con las que se dobla el techo. Si están demasiado húmedos o si se ven rastros de moho y hongos, todo esto indica una construcción de baja calidad y una violación de la circulación natural del aire.

4. Comprobación del rendimiento de todas las comunicaciones.

Esto también es bastante difícil durante la inspección inicial de la cabaña. Sí, puede pedirle al propietario que encienda la luz, que toque el agua y que descargue el inodoro. Pero para verificar su deterioro y montaje adecuado, sin especialistas no puede.

Otro problema es verificar la operabilidad de los sistemas de calefacción. Si observa la casa en los meses más cálidos del año, obviamente está apagada o funciona a la mínima potencia. Por lo tanto, existe el riesgo de que haya sorpresas en invierno ...

En realidad, hay dos opciones para estar seguro, si no desea solicitar un examen de construcción:

  • Verifique la casa con una cámara termográfica (mostrará todas las fuentes de pérdida de calor),
  • Posponga la compra de su opción favorita hasta el otoño-invierno.

Comprar una casa de campo en la temporada de frío tiene sus ventajas, como:

  1. Es posible verificar el sistema de calefacción sin problemas (encender todos los radiadores, calefacción por suelo radiante),
  2. evaluar la calidad de las ventanas y puertas instaladas (microclima interior, presencia o ausencia de condensación en el vidrio),
  3. Realice, utilizando una cámara termográfica, una evaluación de zonas frías y partes de la casa a través de las cuales se libera calor.

Esto es especialmente importante si planea comprar una cabaña o una cabaña construida con materiales de construcción económicos. Dado que si el propietario inicialmente salvó y construyó su casa para vivir solo en los meses cálidos, inmediatamente notará muchos problemas, podrá evaluar y comprender la eficiencia energética del edificio y su potencial para vivir en la estación fría.

Comprar una propiedad siempre es un cierto riesgo, y comprar una casa de campo es doble. Le recomendamos que obtenga la mayor cantidad de información posible sobre tecnologías de construcción y características de bienes inmuebles privados (por ejemplo, en nuestro sitio web). Al tener conocimiento de lo que debe prestar atención al revisar una casa, puede protegerse de la adquisición de un objeto con deficiencias y ahorrar, según diversas estimaciones, del 20 al 40% del presupuesto en el futuro, para eliminarlas.

El orden de la experiencia de construcción de edificios en el hogar

Los especialistas llevan a cabo una inspección exhaustiva del edificio, todas las estructuras de soporte y cerramiento, así como los servicios públicos.

Como parte del examen de construcción de una casa de campo antes de comprar, nosotros:

  • examinar la base del objeto, determinar su idoneidad para una operación posterior,
  • verificar la integridad de las estructuras de soporte,
  • inspeccionar las ventanas y puertas de la cabaña por defectos,
  • inspeccionamos la integridad del sistema de techo y canaleta usando un quadrocopter,
  • determinar la operatividad del suministro de agua, alcantarillado, electricidad, ventilación,
  • Llevamos a cabo una inspección de imágenes térmicas de la casa para identificar defectos ocultos del edificio y verificar el sistema de calefacción,
  • comprobamos la calidad del trabajo de acabado,
  • comprobamos el nivel de radiación electromagnética,
  • comprobamos el nivel de radiación radiactiva,
  • Realizamos una prueba de agua de acuerdo con 6 parámetros,
  • haga una lista de todos los defectos con recomendaciones para su eliminación,
  • Proporcionamos una estimación aproximada del costo de eliminar los comentarios identificados.

La presencia de defectos importantes en los cimientos puede conducir a la destrucción de toda la estructura y a la inadecuación de la casa para su posterior operación. Para eliminar las deficiencias de la base en la mayoría de los casos, se requiere un trabajo complejo y costoso, y en algunos casos es casi imposible solucionarlo. Como parte del examen de construcción, al comprar una casa, los especialistas descubren las consecuencias de defectos de diseño, violaciones de la tecnología de colocación de cimientos y trabajos de construcción no profesionales. Un control de la casa revela una determinación incorrecta de la profundidad de los cimientos, la distribución de la masa del edificio, errores en el cálculo de la capacidad de carga y una disminución de la resistencia causada por el uso de materiales de baja calidad.

Durante el examen de construcción de la envolvente del edificio y las estructuras de carga, nuestros empleados reparan grietas en las paredes y pisos, el desplazamiento de los elementos del edificio. Tal trabajo nos permite encontrar desventajas que pueden conducir a una disminución en la estabilidad y estabilidad de las estructuras, características operativas del edificio.

Cuando inspeccionamos ventanas y puertas cuando revisamos una casa antes de comprar, prestamos atención a la calidad de la instalación y los materiales utilizados, la integridad de las estructuras, el rendimiento de los accesorios y la estanqueidad del vidrio. Esto permite identificar deficiencias tales como condensación de humedad, congelación, soplado, corrientes de aire, deformaciones y chirridos.

La calidad de los sistemas de ingeniería en gran medida determina la conveniencia de una casa privada e incluso su idoneidad para el uso normal. Al examinar una casa antes de comprar, los expertos determinan la condición técnica del equipo, su confiabilidad y seguridad, identifican áreas de emergencia, lugares de fugas.

La termografía es el método no destructivo más efectivo para detectar defectos de objetos ocultos. Con equipos especiales, verificamos la calidad del aislamiento térmico, encontramos puentes fríos, áreas de condensación de humedad, goteras en el techo, etc. Aprenderá sobre todos los defectos que pueden causar un aislamiento térmico deficiente, destrucción de estructuras de edificios, formación de moho y mayores costos para calentar una casa.

En función de los resultados de la inspección de la casa antes de comprar, el especialista elabora un informe que indica todos los defectos identificados. Además, obtiene recomendaciones sobre cómo eliminar las deficiencias descubiertas, así como una estimación aproximada del costo del trabajo necesario.

A solicitud del cliente, presentamos argumentos al vendedor para reducir el valor de los bienes inmuebles.


Términos y costo del examen de construcción de una casa antes de comprar

El examen integral incluye el examen de la cabaña y el asesoramiento oral. De acuerdo con los resultados del examen de construcción de la casa que recibirá:

  • lista defectuosa, incluida una lista de defectos detectados,
  • consulta completa con recomendaciones para eliminar las deficiencias identificadas,
  • Una estimación aproximada del costo de eliminar los defectos identificados.

Se necesita un promedio de 2 a 4 horas para completar dicha tarea. El ingeniero completa la lista de defectos en el sitio de inspección. El costo del servicio para casas con un área de no más de 200 m² es de 10,000 rublos.

Qué buscar al elegir una ubicación

Uno de los primeros puntos a los que debe prestar atención al elegir una casa es la ubicación. Por lo tanto, incluso si la casa es adecuada para el precio, puede estar demasiado lejos o en un lugar desfavorable.

Es por eso que vale la pena prestar atención a tales detalles:

  • Tener un hospital es un punto vital. Si no hay hospital o puesto de primeros auxilios, asegúrese de verificar qué tan rápido llega la ambulancia cuando hace buen tiempo y durante el invierno y el mal tiempo fuera de temporada,
  • La presencia de grandes empresas cercanas. Por un lado, la proximidad de una granja u otra empresa es una ventaja, ya que existe la oportunidad de obtener bienes a un precio reducido del fabricante, o de obtener un trabajo no lejos de casa. Por otro lado, es importante recordar que la proximidad de las grandes empresas afecta la situación ambiental y, como resultado, la salud,
  • La presencia de tiendas al menos a 5 km del pueblo. Incluso si tiene un automóvil, se recomienda aclarar definitivamente este punto, de modo que después de que no tenga que cambiar forzosamente a productos caseros,
  • Distancia a la escuela y jardín de infantes más cercanos. Vale la pena considerar este punto, incluso si no hay niños al momento de adquirir una casa, es mejor pensar en este problema antes de que se agudice,
  • La distancia a las rutas centrales: un lugar remoto con aire limpio y productos ecológicos es bueno, pero a veces sucede que debe ingresar a la ciudad con urgencia. Es bueno cuando el clima afuera es seco y se puede llegar a la ciudad en quince minutos, y mucho peor si hay una tormenta de nieve o una fuerte lluvia fuera de la ventana. En este caso, existe el peligro de quedar aislado de la ciudad antes de que mejore el clima.

Antes de decidir que la casa es definitivamente adecuada para usted, debido al bajo precio o la hermosa fachada, vale la pena estudiar todos los detalles en detalle.

De lo contrario, existe el peligro de gastar lo que ahorró en una compra para reparaciones, pago sistemático de un taxi o incluso tratamiento.

¿Cuándo es el mejor momento para ver una casa?

A pesar de que en verano y primavera es más conveniente vigilar casas, porque ni el frío ni la lluvia molestan, este no es el mejor momento para comprar bienes raíces.

El mejor momento para explorar la casa es el otoño.

Es durante este período que el comprador tiene la oportunidad de inspeccionar el sitio antes de que esté cubierto de nieve y, al mismo tiempo, verificar la resistencia de la casa, si está goteando.

Incluso si, después de la compra de una casa en otoño, se descubren problemas repentinos, exigir una indemnización al vendedor, de acuerdo con las leyes establecidas, es más fácil en la persecución. Esta es otra ventaja de adquirir una casa en la temporada baja.

No menos atractivo es comprar en el invierno, durante el período de los mayores descuentos inmobiliarios. Al mismo tiempo, el comprador tiene la oportunidad de estudiar el estado de las carreteras en el pueblo, para ver por sí mismo lo que le espera. Sin embargo, no persiga los descuentos.

Comprar una casa a un costo reducido es una perspectiva tentadora, sin embargo, en invierno es difícil inspeccionar completamente el sitio, existe el peligro de descubrir en primavera no exactamente lo que esperaba.

Muy, el mejor momento para inspeccionar la casa, cuando el comprador tiene la oportunidad de estudiarla en las condiciones extremas de la temporada baja.

El invierno complacerá con descuentos, pero no debe perseguirlos, se recomienda inspeccionar minuciosamente la casa y la parcela antes de dar dinero.

Cómo revisar la casa antes de comprarte

Antes de comprar algo, definitivamente debe verificarlo usted mismo, la casa no es una excepción.

Al inspeccionar bienes inmuebles, se recomienda prestar especial atención a una serie de detalles:

  • Para una casa de madera, un indicador de calidad será el nivel de secado de la madera, que se puede determinar con un medidor de humedad. Нормой клееного бруса является 16% влажности, а бревна или типичного бруса — до 20%. Почернение дерева — первый признак того, что древесина не была обработана специальными составами для ее укрепления и защиты от грибка и плесени,
  • Изучите канализацию, как минимум, слейте большое количество воды и определите, как быстро она уходит. Al mismo tiempo, evalúe el estado de las tuberías; no debe filtrarse humedad sobre ellas. Si compra una casa con un pozo negro, no lo olvide. Se considera que un pozo es estándar, de 2.5 m de largo, 1 m de ancho y 1.5 m de profundidad. Las paredes del hoyo deben estar revestidas con piedra, ladrillo o relleno de hormigón,
  • Preste atención a las ventanas, intente abrirlas fácilmente, qué tan duraderas son las unidades de vidrio y si se acumula exceso de humedad en las cámaras,
  • Asegúrese de pedir a los anfitriones que enciendan todos los sistemas (gas, electricidad, agua) para su inspección. Si el propietario, por alguna razón, se niega a demostrar algo, asegúrese de recordarlo. Existe el peligro de que de esta manera quiera ocultar el problema a un posible comprador,
  • Abre las puertas, presta atención a cómo se mueven. Si está apretado y crujiente, la casa no se encogió mejor,
  • Examine las paredes y el piso, su uniformidad es un indicador de la calidad de la estructura en su conjunto. Puede determinar el uso de una regla larga, si no se ajusta perfectamente, los abultamientos son notables, por lo que los constructores no intentaron particularmente hacer que la calidad del edificio. No será superfluo usar el nivel de construcción. Con paredes curvas o parquet desigual, la burbuja en el nivel (nivel de burbuja) irá hacia un lado, mientras que normalmente debería estar estrictamente en el medio,
  • Especifique qué esquema de suministro de agua a la casa, estudie la eficiencia del sistema de calefacción.
  • En primer lugar, debe encender la caldera y después de media hora tocar las tuberías en todas las habitaciones, para determinar si el agua caliente fluye por todas partes. En el caso de que vendedores sin escrúpulos no drenan el agua durante el invierno, esto dará tiempo para notar una fuga en las tuberías.
  • Examine la ubicación de las válvulas de ventilación en las baterías.

Si después de eso todo le conviene, puede pasar al nivel documental del problema.

Sin embargo, si al menos un momento es cauteloso, no se recomienda apresurarse, es mejor buscar el consejo de un especialista.

Verificamos el estado de los locales y las comunicaciones con la asistencia de especialistas.

No todos pueden determinar la calidad de un edificio a simple vista. A menudo, incluso la casa que le gustaba al comprador común cuando la examinaba cuidadosamente un especialista sería inadecuada para la vivienda.

Sin embargo, incluso si puede determinar visualmente la calidad del edificio, no es posible que un experto determine el estado de la comunicación.

Es para este último que necesita una persona que comprenda el problema.

Entonces, por ejemplo, el comprador al verificar el gas se limitará a encender la caldera y la estufa, no estudiará las características de conectarse a un suministro centralizado de gas. Esto abre un amplio campo para los estafadores que pueden vender fácilmente una casa con cilindros de gas excavados en el suelo bajo este disfraz.

No tropezar con el miedo al alto costo de la experiencia. En comparación con la pérdida que recibirá el comprador al comprar un edificio "deficiente", el precio no es tan alto y, dependiendo del área, puede oscilar entre 100 y 200 dólares.

Inspección térmica de viviendas

Pero después de unas pocas horas de inspeccionar el edificio y estudiar los dibujos, el profesional podrá señalar posibles problemas que un comprador ordinario habría pasado por alto.

Si es necesario, puede solicitar un control más detallado, pero esto afectará el precio. Además, los expertos pueden usar dispositivos destructivos (cavando los cimientos para estudiar la impermeabilización), que no todos los propietarios de viviendas permitirán y no destructivos (estudiando el voltaje del refuerzo y el grado del concreto).

Un tema igualmente común e importante es el análisis de la seguridad del calor, que es imposible de realizar de forma independiente.

El experto realizará una evaluación visual o con la emisión de un pasaporte energético, como resultado de un estudio detallado.

En caso de que no entienda nada en la construcción, la ayuda de especialistas es simplemente insustituible. Sin el asesoramiento de un experto, existe el peligro de meter un gato en una bolsa con todos los gastos resultantes para la resolución de problemas.

Experiencia en casa antes de comprar

Antes de partir para una inspección de la propiedad, se recomienda armarse con una cámara, una plomada, nivel y cinta métrica. Este conjunto simple es necesario durante la inspección inicial de la casa.

No se recomienda aceptar una compra antes de que el sitio se pruebe por completo. Idealmente, se recomienda recurrir a expertos, pero en el examen inicial puede hacerlo usted mismo.

Por lo tanto, se recomienda prestar atención a estos puntos:

  • Examine los alféizares, ventanas y puertas en busca de contaminación con podredumbre seca o termitas,
  • Examine la condición del techo y el piso en busca de signos de descomposición o infección por insectos dañinos.
  • Examine el sistema de alcantarillado (fugas, determine la fecha de la última limpieza) y el sistema de suministro de agua.
  • Inspeccione el panel de acceso y el cableado,
  • Para estudiar la fuerza de los anexos y el porche, especifique si hay un proyecto en ellos,
  • Determinar la condición del sistema de calefacción y especialmente las plantas de calderas,
  • Inspeccione el camino de entrada, determine la condición de los adoquines,
  • Si se ha contratado a un especialista, no confíe únicamente en los informes; consulte con él. Aclare puntos incomprensibles y señale problemas personalmente.

Si se encontraron defectos durante la inspección, no es necesario renunciar a la casa, si en general le conviene.

Puede intentar hablar con el vendedor y ofrecerle reducir el precio. Sin embargo, antes de comenzar la discusión y proponer un nuevo precio, asegúrese de calcular cuánto costará la reparación y enfocándose en este precio, comience la discusión.

Qué buscar al comprar una casa: el aspecto legal del problema, qué documentos se requerirán

Si le gustó la casa, no se encontraron fallas, puede pasar a la última y más importante etapa. Verificación de documentos. A pesar de que esta es la etapa final, es una de las más importantes y peligrosas, por lo tanto, está equipada con toda la atención y el conocimiento posibles.

Al verificar documentos, se recomienda prestar atención a dichos documentos:

  • El acto de poner la casa en funcionamiento,
  • Permiso de construcción,
  • Certificado de registro estatal de propiedad de la tierra,
  • Permiso del cónyuge para vender,
  • Certificado de registro estatal de propiedad del edificio,
  • Certificado del número de personas registradas.

Lo que debe verificar al comprar una casa con un terreno, vemos el video:

Sin embargo, es importante considerar que la lista completa de los documentos requeridos puede variar según el tipo de casa, el tamaño de la parcela y muchos otros puntos.

Por supuesto, si la transacción se lleva a cabo con la ayuda de un agente de bienes raíces, todo el papeleo recae sobre él, pero es mejor estar seguro nuevamente.

Para protegerse en el futuro, se recomienda:

  • Póngase en contacto con la Administración de Tierras para comparar el tamaño de la parcela y su registro en una dirección específica,
  • Preste especial atención a si el tamaño del paquete que se emitió para los valores coincide con el tamaño del paquete que se presenta al comprador. Esto ayudará a notar a tiempo si una parte del sitio no se captura a sí misma. Si el tamaño de la asignación presentada es mayor que el tamaño de la parcela en los documentos, es mejor negarse a celebrar un contrato de venta,
  • Asegúrese de prestar atención a la historia del edificio, sus ventas y otras transacciones relacionadas con esta propiedad. Estos contratos se pueden encontrar en el BTI. En general, todos los contratos de venta deben registrarse en la oficina según lo confirmado, pero es mejor ir a lo seguro. En el caso de que una de las transacciones fuera realizada alguna vez por personas que no tienen derecho a vender, todas las transacciones posteriores no serán válidas. Si no es un experto, se recomienda no verificarlo usted mismo, sino a través de una agencia de bienes raíces,
  • Determine si hay disputas fronterizas con los vecinos. Pregunte a los vecinos, comuníquese con el consejo del pueblo, mida la distancia desde la casa hasta las fronteras existentes y verifique la distancia con el plan de territorio provisto. Si es necesario, solicite al vendedor que proporcione documentos con límites claros de asignaciones del Catastro de Tierras Centrales,
  • Utilizando el registro notarial, verifique si hay un arresto en la casa, si los locales están comprometidos y si la deuda está pendiente. Dichos puntos deben estar claramente definidos al concluir un contrato de venta,
  • Exija la ejecución simultánea de varios contratos de venta por separado. Esto ayudará a protegerse del peligro de vender una casa en la tierra a otra persona, en la que se encuentra,
  • Preste atención a la documentación de diseño de la casa, sistemas de ingeniería, contratos con proveedores de comunicación. Asegúrese de revisar la hoja de datos BTI para determinar la presencia de alteraciones ilegales.

Le ofrecemos ver un video sobre cómo revisar la casa antes de comprar

Si la documentación es normal, puede continuar con la transacción. Es importante recordar que el trabajo realizado no es una pérdida de tiempo, sino un reaseguro, que lo ayudará a dormir en una nueva vivienda con mayor comodidad.

La adquisición de bienes inmuebles es un proceso responsable que requiere mucho tiempo.

Es importante prestar atención a la apariencia, dedicar tiempo a la documentación y, si es necesario, recurrir a expertos para obtener ayuda.

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